MORTGAGE
HAKKINDAKİ TÜM SORULARINIZIN YANITI BURADA
1.İPOTEĞE DAYALI KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ (MORTGAGE) VE GETİRDİKLERİ
1.A.GENEL OLARAK DÜNYADA MORTGAGE SİSTEMİ
Soru: İpoteğe dayalı konut finansman sistemi (kısaca mortgage) nedir?

Mortgage uzun vadeli ipotekli konut kredisi anlamına gelmektedir.Mortgage tüm dünyada konut edinmede yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden bir tanesidir.Sistem, başta bankalar olmak üzere, bu amaçla kurulmuş finans kuruluşlarınca, konutun değerinin belli bir miktarı kadar, konut üzerine tesis edilecek ipotek karşılığında, 30 yıla varan uzun vadelerde kredi kullandırılması esasına dayanır.

Soru: Mortgage sisteminin faydaları nelerdir?

Derin sermaye piyasalarının ve de sürdürülebilir makro ekonomik istikrarın olduğu ülkelerde sistem tüketicilere uzun vadeli kira öder gibi taksitler ile konut sahibi olma imkanı sağlamaktadır.Sistem sayesinde artacak konut talebine yanıt vermek için konut arzı arttırılmakta, bu da çok fazla alt sektöre sahip, ekonominin lokomotifi şeklinde ifade edilen inşaat sektörünün canlanmasını sağlamakta. Böylece ekonomik büyüme hızlanmakta ve de yeni istihdam imkanları doğmaktadır.Sistem sayesinde kaliteli konut üretimi artmakta ve beraberinde sigorta sistemi de gelişmektedir.Kredilere ait ipoteklerin ikincil piyasalarda satışı suretiyle sermaye piyasalarının büyümesi ve derinleşmesi sağlanmaktadır.

Soru: Mortgage sisteminin riskleri nelerdir?

Sistemin temel riskleri kredinin geri ödenmemesi riski, alacağın nakite çevrilmesi esnasında gayrimenkulün hızlı bir şekilde nakite çevrilememesi riski, sabit faizli kullandırılan kredilerin faiz riskidir. Yurt dışı örneklerine bakıldığında en büyük risk köpük olarak ifade edilen konut finansmanı kuruluşlarınca yoğun bir şekilde kredi kullandırımı sonrasında gayrimenkul fiyatlarının aşırı ölçüde yükselmesidir. Bu örnekte, fiyatları anormal şekilde yükselmiş bir gayrimenkul piyasasında, para ve sermaye piyasalarında meydana gelebilecek olumsuz gelişmeler sebebiyle gayrimenkul fiyatları çok hızlı bir şekilde düşmekte, bunun sonucunda da tüketiciler ve konut finansmanı kuruluşları olumsuz etkilenmektedir.Bu durum da ülkenin tüm mali yapısını olumsuz şekilde etkilenmektedir.

1.B.YENİ MORTGAGE YASASI’NIN ÜLKEMİZE GETİRDİKLERİ

Soru: Mortgage Yasası ne getirmektedir? Hangi kanunlarda değişiklik yapılmaktadır?

Yeni yasa Sermaye Piyasası Kanunu, İcra İflas Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Toplu Konut Kanunu, Kurumlar Vergisi Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu, Gider Vergisi Kanunu, Harçlar Kanunu, Damga Vergisi Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu ve Finansal Kiralama Kanunu gibi çeşitli kanunlarda değişiklik yaparak konut finansmanı ve ipotek finansmanı kuruluşlarını tanımlamakta, ipotek teminatlı, ipoteğe dayalı, konut fonu gibi yeni sermaye piyasası araçları getirmekte, tüketici kredileri, alacağın nakite çevrilmesi, gayrimenkul değerlemesi ve de çeşitli vergisel konulara getirdiği yeni düzenlemeler ile ülkemizde yeni bir konut finansman modeli kurulmasını amaçlamaktadır.

Soru: Mortgage Yasası orta ve dar gelirli vatandaşların konut talebine cevap verebilecek mi?

Bu sistem vasıtası ile konut edinmek amacıyla konutun değerinin bir miktarı için peşinat verilmesi, kalan tutar için ise konut finansmanı kuruluşlarından kredi alınması gerekmektedir. Ancak uzun vadede sistemin oturması ile birlikte, faiz oranlarının düşmesi ve de konut arzının da talebe cevap verebilecek şekilde artması halinde, gelişmiş ülkelerdeki gibi orta ve dar gelirli vatandaşların ihtiyaçlarına cevap verebilir hale gelecektir.

Soru: Mortgage Yasası ile birlikte faizler düşecek mi?

Faizlerin düşmesi öncelikle piyasa koşullarına ve olumlu ekonomik göstergelere bağlıdır. Bununla birlikte mortgage sisteminin konut kredisi faiz oranları üzerinde olumlu etkileri vardır. Bunlardan biri, ipotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıymetleştirme imkanı sayesinde yeni fonlama kaynaklarının yaratılması ve böylece maliyetlerin düşmesinin sağlanmasıdır. Diğer önemli bir unsur da kanun ile birlikte getirilen endekse bağlı değişken faizli konut kredisidir. Bu tür kredilerin risk yönetimi anlamında, sabit faizli kredilere göre daha az riskli olması nedeniyle faizler üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

Soru: Mortgage Yasası ile konut fiyatlarında yükselme olur mu?

Yeni yasa ile birlikte konut talebi artar ve de bu talebe paralel konut arzı yaratılmaz ise konut fiyatları yükselecektir. Konut fiyatlarını analiz ederken genel ekonomik kural olan arz ve talep dengesini düşünmek gerekir.

Soru: Mortgage sistemi ile ülkemizdeki gayrimenkul sektörü nasıl etkilenecektir?

Sistem sayesinde kredi kullanımı artacak, böylece kayıt dışılığın en fazla olduğu sektörlerden birisi olan gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması sağlanacaktır. Sistem sayesinde deprem kuşağında bulunan ülkemizdeki konutların kalitesi artacaktır. Makro ekonomik istikrar ile bağlantılı olarak, sistem ile birlikte uzun vadede faiz oranları düşecek, konut arzının da talebe cevap verir oranda arttırılması suretiyle, orta ve dar gelir grubundaki tüketicilerin sistemden faydalanarak konut sahibi olmaları sağlanacaktır. Sistemin gayrimenkul sektörüne getireceği hareketlilik ile birlikte, 200’den fazla alt sektör konumundaki sektör canlanacak, böylece istihdam da artacaktır. Düzenlemelerle birlikte yatırımcılar sermaye piyasası vasıtası ile gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilme imkanına sahip olacaklardır. İpotek karşılığı kredi kullanımı sayesinde şu an gayrimenkule bağlı atıl durumdaki sermayenin açığa çıkartılması sağlanacaktır. Emlak danışmanlığı ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı önem kazanacak, kredi danışmanlığı\brokerlığı gibi yeni meslekler ortaya çıkacaktır.

Soru: Bankalar şu an zaten uzun vadeli konut kredisi veriyor. Mortgage sistemi ile farkı nedir?

Kredinin faiz yapısına ilişkin değişikliklere ilave olarak tüketici, kredi faiz oranı üzerinden Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisini (BSMV) ödemeyecektir. Ayrıca diğer bir önemli değişiklik, bankalara sistem sayesinde yeni fonlama imkanları sağlanmasıdır. Bankalar teminat olarak aldıkları ipotekleri şu an bilançolarına taşımaktadırlar. Sistem ile birlikte getirilen yeni sermaye piyasası araçları ile bankalar, bu atıl durumdaki teminatları menkul kıymet haline getirerek sermaye piyasasında satma imkanına kavuşacaklardır. Bu da nihai olarak tüketicinin lehine bir gelişim olacaktır. ?

Soru: Mortgage Yasası’nda gayrimenkul değerlemesini yapmak üzere Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kurulması hükmü bulunmakta olup, şu an söz konusu uzman sayısının yetersiz olduğu belirtilmektedir. Bu durum konut finansmanı kuruluşların işlerini güçleştirir mi?

Halen sayıları ortalama 300 olan uzmanlar, sistemin ihtiyaçlarına tam olarak cevap vermiyorlar. SPK’nın ileriki dönemlerde uzman sayısının arttırılmasına yönelik çalışmaları olacağı beklentisindeyiz.

 
   

Konut

Dükkan

Arsa

Turistik Tesis

Yazlık

Devremülk

İşyeri

Ekspertiz
   

Alış

Satış

Dolar

1.2310

1.2369

Avro

1.9314

1.9407
   

Emlak Tipi :

İl :

İlçe :

Semt :

Fiyat :

-

   

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

1 KORDON\'DA MASRAFSIZ MOBİLYALI DAİRE

Fiyat :

1,000 EUR

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK MUSTAFABEY CADDESİ ÜZERİNDE 3 ODA 1 SALON 110M² DAİRE

Fiyat :

1,500 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK KAHRAMANLAR\'DA TRT YAKINI 2 ODA 1 SALON KULLANIM ALANI 100M² TERAS 35 M² TOPLAM 135M² OLAN DAİRE TADİLAT GÖRMÜŞTÜR 3 CEPHESİ AÇIK KARANLIK ODASI YOKTUR

Fiyat :

200,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA KIBRIS ŞEHİTLERİ YAKINI 2 ODA 1 SALON 70M² MASRAFSIZ TEMİZ DAİRE

Fiyat :

900 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAKTA TALATPAŞA BULVARI YAKINI ÖNÜ AÇIK VE DEVAMLI GÜNEŞ ALAN 3 CEPHESİ KAPANMICAK ŞEKİLDE AÇIK 3 ODA 1 SALON 140M² KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ KULLANILABİLİR KAT KALORİFERLİ MASRAFSIZ KİRA GETİRİSİ YÜKSEK YATIRIMA UYGUN GAYRİMENKUL

Fiyat :

160,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA ŞAİR EŞREF CADDESİ ÜZERİNDE CAMİ YAKINI 1 KAT 140M² BÜYÜK 2 SALONU VE 2 ODASI OLAN AYDINLIK DEVAMLI GÜNEŞ ALAN İŞYERİ OLMAYA MÜSAİT YATIRIMCI MÜŞTERİELR İÇİN KİRA GETİRİSİ YÜKSEK MEVKİ YERDE 140M² İŞYERİ

Fiyat :

250,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK\'TA CUMHURİYET BULVARIN\\\'DA 3+1 100M² MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

TALATPAŞA BULVARIN'DA 3 ODA 1 SALON 120M² AYDINLIK MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Satılık İşyeri

Konak / Alsancak

ALSANCAK CUMHURİYET BULVARINDA GÜNDOGDU MEYDANI YAKININDA 3 ODA 1 SALON 120M² 5 KAT MASRAF İSTEMEYEN KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ GAYRİMENKUL

Fiyat :

275,000 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

Bornava / Altındağ

ALTINDAĞ'DA 5 ODALI TOPLAM 600M² KİRALIK FABRİKA
YÜK ASANSÖRLÜ SOYUNMA ODASI,1 DUŞ,3 WC
1 YEMEKHANE
OTOPARK
BATAR KAT
JENARATÖR

Fiyat :

4,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAKTA EN GÜZEL SOKAKLARINDAN NAMIK KEMAL DUTLU SOKAKTA ÇOK İYİ TADİLAT GÖRMÜŞ TADİLATTAN SONRA HİÇ KULLANILMAMIŞ MASRAF GEREKTİRMEYEN 3 BANYOLU 240M² GAYRİMENKUL SATILIKTIR

Fiyat :

480,000 YTL

İncele »

Satılık Yazlık

Seferihisar / Akarca

SEFERİHİSAR AKARCADA ÖZEL PLAJLI GÜVENLİKLİ SİTE İÇERİSİNDE MASRAFSIZ SATILIK DUBLEKS VİLLA

Fiyat :

150,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK BELEDİYE SOKAGIN'DA 4 ODA 1 SALON 275M² MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

280,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK CUMHURİYET BULVARINDA GÜNDOGDU YAKINI 3 ODA 1 SALON 110M² TADİLAT GÖRMÜŞ MASRAF İSTEMEYEN GAYRİMENKUL

Fiyat :

275,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK CUMHURİYET BULVARIN'DA ZARA YAKINI KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ MASRAFSIZ 3+1 120M² DAİRE

Fiyat :

1,300 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA TADİLATI ÇOK ÖZEL YAPILMIŞ MASRAF İSTEMEYEN 3 ODA 1 SALON 160M² 3 CEPHESİ AÇIK HER ODADAN GÜNEŞ ALAN OTOPARKLI MASRAFSIZ GAYRİMENKUL

Fiyat :

550,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

KORDON 'DA İSKELE YAKINI 180M² 4 ODA 1 SALON KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ TEMİZ DAİRE.

Fiyat :

600,000 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

Konak / Alsancak

KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ ÜZERİN'DE 3+1 80M² ÖN VE ARKA CEPHESİ AYDINLIK MOBİLYALI OFİS

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK ŞAİR EŞREF CADDESİNDE FUAR YAKINI 5 ODA 1 SALON 230M² YENİ BİNADA KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ GAYRİMENKUL

Fiyat :

400,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA ŞAİR EŞREF CADDESİ ÜZERİNDE 3+1 110M² MASRAFSIZ FUAR MANZARALI FERAH DAİRE

Fiyat :

1,200 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA TALATPAŞA BULVARI YAKINI 2 ODA 1 SALON 75M² MASRAFSIZ MOBİLYALI DAİRE

Fiyat :

850 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

Konak / Alsancak

KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ ÜZERİN'DE SEVİNÇ PASTANESİ YAKINI 2+1 80M² MASRAFSIZ İŞYERİ

Fiyat :

750 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA YENİ BİR BİNADA MASRAF İSTEMEYEN LÜKS STÜDYO+OTOPARKLI DAİRE

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Kiralık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA TALATPAŞA BULVARIN'DA SEVİNÇ PASTANESİNE YAKIN KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ MASRAF İSTEMEYEN 3 ODA 1 SALON 100M² 2 CEPHESİ AÇIK DEVAMLI GÜNEŞ ALAN KONUMU ÇOK İYİ MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

850 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

Konak / Alsancak

1 KORDON'DA LİMANA YAKIN 4 ODA 1 SALON 300 M² MASRAFSIZ,HER KATTA TEK İŞYERİ KAT KALORİFERLİ 3 TUVALETİ OLAN GENİŞ FERAH LÜKS İŞYERİ

Fiyat :

3,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Buca / Yıldız

BUCA YILDIZ MAHALLESİN'DE SIFIR BİNA
GRANİT MUTFAK,PROFİL KAPAKLI MUTFAK,PANEL KAPI,PWC DOGRAMA,BANYO+WX+KİLER
SALON LAMİNAT PARKE
ODALAR SERAMİK
GÖRÜLMEGE DEĞER GAYRİMENKUL

Fiyat :

110,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

1 KORDON'DA İSKELE YAKINI ARKA CEPHESİ AÇIK AYDINLIK TERASLI MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

520,000 YTL

İncele »

Satılık Yazlık

Ezine / Geyikli

ÇANAKKALE EZİNE'DE SİTE İÇERİSİNDE YÜZME HAVUZLU MASRAFSIZ YAZLIK.

Fiyat :

130,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Karşıyaka / Merkez

Tüm odalarda kartonpier ,saten boya yerlerde parke ıslak zeminler seramiktir. çocuk odasında gömme dolap vardır.banyo ve mutfak hazırdır. duşakabin mevcut.1 adet ayrıca wc ve de ardiya odası bulunmaktadır.ön ve arka balkonda panjur vardır. mutfakla salon arasında pencere vitrin şeklindedir.Balkon ön ve arkada mevcutttur.

Fiyat :

130,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA REYHAN PASTANESİ YAKINI 3+1 195M² KÖŞE DEVAMLI GÜNEŞ ALAN MASRAFSIZ DAİRE

Fiyat :

660,000 YTL

İncele »

Satılık Daire

Konak / Alsancak

ALSANCAK'TA MASRAFSIZ 1 SINIF KALİTEDE ÇOK ÖZEL DAİRE

Fiyat :

650,000 EUR

İncele »

<

Kiralık Daire