MORTGAGE
HAKKINDAKİ TÜM SORULARINIZIN YANITI BURADA
1.İPOTEĞE DAYALI KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ (MORTGAGE) VE GETİRDİKLERİ
1.A.GENEL OLARAK DÜNYADA MORTGAGE SİSTEMİ
Soru: İpoteğe dayalı konut finansman sistemi (kısaca mortgage) nedir?

Mortgage uzun vadeli ipotekli konut kredisi anlamına gelmektedir.Mortgage tüm dünyada konut edinmede yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden bir tanesidir.Sistem, başta bankalar olmak üzere, bu amaçla kurulmuş finans kuruluşlarınca, konutun değerinin belli bir miktarı kadar, konut üzerine tesis edilecek ipotek karşılığında, 30 yıla varan uzun vadelerde kredi kullandırılması esasına dayanır.

Soru: Mortgage sisteminin faydaları nelerdir?

Derin sermaye piyasalarının ve de sürdürülebilir makro ekonomik istikrarın olduğu ülkelerde sistem tüketicilere uzun vadeli kira öder gibi taksitler ile konut sahibi olma imkanı sağlamaktadır.Sistem sayesinde artacak konut talebine yanıt vermek için konut arzı arttırılmakta, bu da çok fazla alt sektöre sahip, ekonominin lokomotifi şeklinde ifade edilen inşaat sektörünün canlanmasını sağlamakta. Böylece ekonomik büyüme hızlanmakta ve de yeni istihdam imkanları doğmaktadır.Sistem sayesinde kaliteli konut üretimi artmakta ve beraberinde sigorta sistemi de gelişmektedir.Kredilere ait ipoteklerin ikincil piyasalarda satışı suretiyle sermaye piyasalarının büyümesi ve derinleşmesi sağlanmaktadır.

Soru: Mortgage sisteminin riskleri nelerdir?

Sistemin temel riskleri kredinin geri ödenmemesi riski, alacağın nakite çevrilmesi esnasında gayrimenkulün hızlı bir şekilde nakite çevrilememesi riski, sabit faizli kullandırılan kredilerin faiz riskidir. Yurt dışı örneklerine bakıldığında en büyük risk köpük olarak ifade edilen konut finansmanı kuruluşlarınca yoğun bir şekilde kredi kullandırımı sonrasında gayrimenkul fiyatlarının aşırı ölçüde yükselmesidir. Bu örnekte, fiyatları anormal şekilde yükselmiş bir gayrimenkul piyasasında, para ve sermaye piyasalarında meydana gelebilecek olumsuz gelişmeler sebebiyle gayrimenkul fiyatları çok hızlı bir şekilde düşmekte, bunun sonucunda da tüketiciler ve konut finansmanı kuruluşları olumsuz etkilenmektedir.Bu durum da ülkenin tüm mali yapısını olumsuz şekilde etkilenmektedir.

1.B.YENİ MORTGAGE YASASI’NIN ÜLKEMİZE GETİRDİKLERİ

Soru: Mortgage Yasası ne getirmektedir? Hangi kanunlarda değişiklik yapılmaktadır?

Yeni yasa Sermaye Piyasası Kanunu, İcra İflas Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Toplu Konut Kanunu, Kurumlar Vergisi Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu, Gider Vergisi Kanunu, Harçlar Kanunu, Damga Vergisi Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu ve Finansal Kiralama Kanunu gibi çeşitli kanunlarda değişiklik yaparak konut finansmanı ve ipotek finansmanı kuruluşlarını tanımlamakta, ipotek teminatlı, ipoteğe dayalı, konut fonu gibi yeni sermaye piyasası araçları getirmekte, tüketici kredileri, alacağın nakite çevrilmesi, gayrimenkul değerlemesi ve de çeşitli vergisel konulara getirdiği yeni düzenlemeler ile ülkemizde yeni bir konut finansman modeli kurulmasını amaçlamaktadır.

Soru: Mortgage Yasası orta ve dar gelirli vatandaşların konut talebine cevap verebilecek mi?

Bu sistem vasıtası ile konut edinmek amacıyla konutun değerinin bir miktarı için peşinat verilmesi, kalan tutar için ise konut finansmanı kuruluşlarından kredi alınması gerekmektedir. Ancak uzun vadede sistemin oturması ile birlikte, faiz oranlarının düşmesi ve de konut arzının da talebe cevap verebilecek şekilde artması halinde, gelişmiş ülkelerdeki gibi orta ve dar gelirli vatandaşların ihtiyaçlarına cevap verebilir hale gelecektir.

Soru: Mortgage Yasası ile birlikte faizler düşecek mi?

Faizlerin düşmesi öncelikle piyasa koşullarına ve olumlu ekonomik göstergelere bağlıdır. Bununla birlikte mortgage sisteminin konut kredisi faiz oranları üzerinde olumlu etkileri vardır. Bunlardan biri, ipotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıymetleştirme imkanı sayesinde yeni fonlama kaynaklarının yaratılması ve böylece maliyetlerin düşmesinin sağlanmasıdır. Diğer önemli bir unsur da kanun ile birlikte getirilen endekse bağlı değişken faizli konut kredisidir. Bu tür kredilerin risk yönetimi anlamında, sabit faizli kredilere göre daha az riskli olması nedeniyle faizler üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

Soru: Mortgage Yasası ile konut fiyatlarında yükselme olur mu?

Yeni yasa ile birlikte konut talebi artar ve de bu talebe paralel konut arzı yaratılmaz ise konut fiyatları yükselecektir. Konut fiyatlarını analiz ederken genel ekonomik kural olan arz ve talep dengesini düşünmek gerekir.

Soru: Mortgage sistemi ile ülkemizdeki gayrimenkul sektörü nasıl etkilenecektir?

Sistem sayesinde kredi kullanımı artacak, böylece kayıt dışılığın en fazla olduğu sektörlerden birisi olan gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması sağlanacaktır. Sistem sayesinde deprem kuşağında bulunan ülkemizdeki konutların kalitesi artacaktır. Makro ekonomik istikrar ile bağlantılı olarak, sistem ile birlikte uzun vadede faiz oranları düşecek, konut arzının da talebe cevap verir oranda arttırılması suretiyle, orta ve dar gelir grubundaki tüketicilerin sistemden faydalanarak konut sahibi olmaları sağlanacaktır. Sistemin gayrimenkul sektörüne getireceği hareketlilik ile birlikte, 200’den fazla alt sektör konumundaki sektör canlanacak, böylece istihdam da artacaktır. Düzenlemelerle birlikte yatırımcılar sermaye piyasası vasıtası ile gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilme imkanına sahip olacaklardır. İpotek karşılığı kredi kullanımı sayesinde şu an gayrimenkule bağlı atıl durumdaki sermayenin açığa çıkartılması sağlanacaktır. Emlak danışmanlığı ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı önem kazanacak, kredi danışmanlığı\brokerlığı gibi yeni meslekler ortaya çıkacaktır.

Soru: Bankalar şu an zaten uzun vadeli konut kredisi veriyor. Mortgage sistemi ile farkı nedir?

Kredinin faiz yapısına ilişkin değişikliklere ilave olarak tüketici, kredi faiz oranı üzerinden Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisini (BSMV) ödemeyecektir. Ayrıca diğer bir önemli değişiklik, bankalara sistem sayesinde yeni fonlama imkanları sağlanmasıdır. Bankalar teminat olarak aldıkları ipotekleri şu an bilançolarına taşımaktadırlar. Sistem ile birlikte getirilen yeni sermaye piyasası araçları ile bankalar, bu atıl durumdaki teminatları menkul kıymet haline getirerek sermaye piyasasında satma imkanına kavuşacaklardır. Bu da nihai olarak tüketicinin lehine bir gelişim olacaktır. ?

Soru: Mortgage Yasası’nda gayrimenkul değerlemesini yapmak üzere Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kurulması hükmü bulunmakta olup, şu an söz konusu uzman sayısının yetersiz olduğu belirtilmektedir. Bu durum konut finansmanı kuruluşların işlerini güçleştirir mi?

Halen sayıları ortalama 300 olan uzmanlar, sistemin ihtiyaçlarına tam olarak cevap vermiyorlar. SPK’nın ileriki dönemlerde uzman sayısının arttırılmasına yönelik çalışmaları olacağı beklentisindeyiz.

 
   

Konut

Dükkan

Arsa

Turistik Tesis

Yazlık

Devremülk

İşyeri

Ekspertiz
   

Alış

Satış

Dolar

1.5033

1.5106

Avro

1.9179

1.9272
   

Emlak Tipi :

İl :

İlçe :

Semt :

Fiyat :

-

   

Kiralık İşyeri

ALSANCAK / ALSANCAK

KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ\'NDE, HER TÜRLÜ OFİS KULLANIMINA UYGUN, 1 ODA, 1 SALON VE BİR SEKRETERLİĞİ BULUNAN, 110 M² KULLANIM ALANLI, KAT KALORİFERLİ, ASMA TAVANLI, 2 ADET KLİMALI LÜX OFİS EKO EMLAK’TAN KİRALIKTIR. DEĞİŞİK ALTERNATİFLER İÇİN LÜTFEN İRTİBAT KURUNUZ.

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

Konak / Alsancak

ALSANCAK MERKEZDE RESTORANLARIN OLDUGU BÖLGEDE TOPLAM 5 KATLI HER KAT 145 M² TOPLAM 1000 M² BİNA KİRALIKTIR

Fiyat :

11,000 USD

İncele »

Kiralık İşyeri

Konak / Alsancak

2 KORDON'DA 160 M² BATARLI DÜKKAN

Fiyat :

1,700 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

alsancak / alsancak

alsancak devlet hastanesi karşı köşesinde, her türlü ofis kullanımına uygun kiralık işyeri.

Fiyat :

1,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ'NDE KİRALIK OFİS

Fiyat :

1,000 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK'TA GÜZELLİK SALONU OLMAYA MUSAİT KİRALIK KÖŞE DAİRE..

Fiyat :

3,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK ŞAİR EŞREF BULVARI'NDA REKLAM KABİLİYETİ YÜKSEK PRESTİJİ BİR BİNADA FUAR MANZARALI KİRALIK OFİS..

Fiyat :

6,000 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK PLEVNE BULVARI'NDA AYDINLIK 3+1 KİRALIK OFİS...

Fiyat :

1,750 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ'NDE 1+1 110m² KİRALIK OFİS..

Fiyat :

950 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

IŞIKKENT SİTESİNDE ZEMİNDE 125² TOPLAM 250M² BATARLI DÜKKAN.

Fiyat :

1,250 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK ŞAİR EŞREF BULVARI'NDA 4+1 YERLER LAMINANT PARKE, BANYO YENİ VE MUTFAĞI KLASİK OLAN KİRALIK OFİS..

Fiyat :

1,750 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK 1.KORDON'DA FULL DENİZ MANZARALI KİRALIK OFİS..

Fiyat :

4,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK 1.KORDON'DA FULL DENİZ MANZARALI KİRALIK OFİS..

Fiyat :

4,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK 1.KORDON'DA FULL DENİZ MANZARALI KİRALIK OFİS..

Fiyat :

4,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK ŞAİR EŞREF BULVARI'NDA REKLAM KABİLİYETİ YÜKSEK HER ODASI AYDINLIK KİRLAIK OFİS

Fiyat :

2,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK ŞAİR EŞREF CADDESİ'NDE 60m² KİRALIK DÜKKAN.

Fiyat :

1,500 YTL

İncele »

Kiralık İşyeri

konak / alsancak

ALSANCAK CAMİİ KARŞISIN'DA HERTÜRLÜ OFİS ,MUAYENEHANE ,İŞYERİ KULLANIMINA UYGUN EŞİ BENZERİ BULUNMAYAN KÖŞE MÜLK KİRALIKTIR.

Fiyat :

3,000 YTL

İncele »

 

EKO EMLAK
Kıbrıs Şehitleri Caddesi No:45/7  Alsancak / İZMİR
Telefon : 0(232) 465 23 23 PBX
info@ekoemlak.com.tr

Bu Portal Boyutnet Tarafından Hazırlanmıştır Tüm Hakları Saklıdır. İzinsiz Kullanımı Yasaktır.