MORTGAGE HAKKINDAKİ TÜM SORULARINIZIN YANITI BURADA 1.İPOTEĞE DAYALI KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ (MORTGAGE) VE GETİRDİKLERİ 1.A.GENEL OLARAK DÜNYADA MORTGAGE SİSTEMİ Soru: İpoteğe dayalı konut finansman sistemi (kısaca mortgage) nedir? Mortgage uzun vadeli ipotekli konut kredisi anlamına gelmektedir.Mortgage tüm dünyada konut edinmede yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden bir tanesidir.Sistem, başta bankalar olmak üzere, bu amaçla kurulmuş finans kuruluşlarınca, konutun değerinin belli bir miktarı kadar, konut üzerine tesis edilecek ipotek karşılığında, 30 yıla varan uzun vadelerde kredi kullandırılması esasına dayanır. Soru: Mortgage sisteminin faydaları nelerdir? Derin sermaye piyasalarının ve de sürdürülebilir makro ekonomik istikrarın olduğu ülkelerde sistem tüketicilere uzun vadeli kira öder gibi taksitler ile konut sahibi olma imkanı sağlamaktadır.Sistem sayesinde artacak konut talebine yanıt vermek için konut arzı arttırılmakta, bu da çok fazla alt sektöre sahip, ekonominin lokomotifi şeklinde ifade edilen inşaat sektörünün canlanmasını sağlamakta. Böylece ekonomik büyüme hızlanmakta ve de yeni istihdam imkanları doğmaktadır.Sistem sayesinde kaliteli konut üretimi artmakta ve beraberinde sigorta sistemi de gelişmektedir.Kredilere ait ipoteklerin ikincil piyasalarda satışı suretiyle sermaye piyasalarının büyümesi ve derinleşmesi sağlanmaktadır. Soru: Mortgage sisteminin riskleri nelerdir? Sistemin temel riskleri kredinin geri ödenmemesi riski, alacağın nakite çevrilmesi esnasında gayrimenkulün hızlı bir şekilde nakite çevrilememesi riski, sabit faizli kullandırılan kredilerin faiz riskidir. Yurt dışı örneklerine bakıldığında en büyük risk köpük olarak ifade edilen konut finansmanı kuruluşlarınca yoğun bir şekilde kredi kullandırımı sonrasında gayrimenkul fiyatlarının aşırı ölçüde yükselmesidir. Bu örnekte, fiyatları anormal şekilde yükselmiş bir gayrimenkul piyasasında, para ve sermaye piyasalarında meydana gelebilecek olumsuz gelişmeler sebebiyle gayrimenkul fiyatları çok hızlı bir şekilde düşmekte, bunun sonucunda da tüketiciler ve konut finansmanı kuruluşları olumsuz etkilenmektedir.Bu durum da ülkenin tüm mali yapısını olumsuz şekilde etkilenmektedir. 1.B.YENİ MORTGAGE YASASI’NIN ÜLKEMİZE GETİRDİKLERİ Soru: Mortgage Yasası ne getirmektedir? Hangi kanunlarda değişiklik yapılmaktadır? Yeni yasa Sermaye Piyasası Kanunu, İcra İflas Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Toplu Konut Kanunu, Kurumlar Vergisi Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu, Gider Vergisi Kanunu, Harçlar Kanunu, Damga Vergisi Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu ve Finansal Kiralama Kanunu gibi çeşitli kanunlarda değişiklik yaparak konut finansmanı ve ipotek finansmanı kuruluşlarını tanımlamakta, ipotek teminatlı, ipoteğe dayalı, konut fonu gibi yeni sermaye piyasası araçları getirmekte, tüketici kredileri, alacağın nakite çevrilmesi, gayrimenkul değerlemesi ve de çeşitli vergisel konulara getirdiği yeni düzenlemeler ile ülkemizde yeni bir konut finansman modeli kurulmasını amaçlamaktadır. Soru: Mortgage Yasası orta ve dar gelirli vatandaşların konut talebine cevap verebilecek mi? Bu sistem vasıtası ile konut edinmek amacıyla konutun değerinin bir miktarı için peşinat verilmesi, kalan tutar için ise konut finansmanı kuruluşlarından kredi alınması gerekmektedir. Ancak uzun vadede sistemin oturması ile birlikte, faiz oranlarının düşmesi ve de konut arzının da talebe cevap verebilecek şekilde artması halinde, gelişmiş ülkelerdeki gibi orta ve dar gelirli vatandaşların ihtiyaçlarına cevap verebilir hale gelecektir. Soru: Mortgage Yasası ile birlikte faizler düşecek mi? Faizlerin düşmesi öncelikle piyasa koşullarına ve olumlu ekonomik göstergelere bağlıdır. Bununla birlikte mortgage sisteminin konut kredisi faiz oranları üzerinde olumlu etkileri vardır. Bunlardan biri, ipotek teminatlı ve ipoteğe dayalı menkul kıymetleştirme imkanı sayesinde yeni fonlama kaynaklarının yaratılması ve böylece maliyetlerin düşmesinin sağlanmasıdır. Diğer önemli bir unsur da kanun ile birlikte getirilen endekse bağlı değişken faizli konut kredisidir. Bu tür kredilerin risk yönetimi anlamında, sabit faizli kredilere göre daha az riskli olması nedeniyle faizler üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır. Soru: Mortgage Yasası ile konut fiyatlarında yükselme olur mu? Yeni yasa ile birlikte konut talebi artar ve de bu talebe paralel konut arzı yaratılmaz ise konut fiyatları yükselecektir. Konut fiyatlarını analiz ederken genel ekonomik kural olan arz ve talep dengesini düşünmek gerekir. Soru: Mortgage sistemi ile ülkemizdeki gayrimenkul sektörü nasıl etkilenecektir? Sistem sayesinde kredi kullanımı artacak, böylece kayıt dışılığın en fazla olduğu sektörlerden birisi olan gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması sağlanacaktır. Sistem sayesinde deprem kuşağında bulunan ülkemizdeki konutların kalitesi artacaktır. Makro ekonomik istikrar ile bağlantılı olarak, sistem ile birlikte uzun vadede faiz oranları düşecek, konut arzının da talebe cevap verir oranda arttırılması suretiyle, orta ve dar gelir grubundaki tüketicilerin sistemden faydalanarak konut sahibi olmaları sağlanacaktır. Sistemin gayrimenkul sektörüne getireceği hareketlilik ile birlikte, 200’den fazla alt sektör konumundaki sektör canlanacak, böylece istihdam da artacaktır. Düzenlemelerle birlikte yatırımcılar sermaye piyasası vasıtası ile gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilme imkanına sahip olacaklardır. İpotek karşılığı kredi kullanımı sayesinde şu an gayrimenkule bağlı atıl durumdaki sermayenin açığa çıkartılması sağlanacaktır. Emlak danışmanlığı ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı önem kazanacak, kredi danışmanlığı\brokerlığı gibi yeni meslekler ortaya çıkacaktır. Soru: Bankalar şu an zaten uzun vadeli konut kredisi veriyor. Mortgage sistemi ile farkı nedir? Kredinin faiz yapısına ilişkin değişikliklere ilave olarak tüketici, kredi faiz oranı üzerinden Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisini (BSMV) ödemeyecektir. Ayrıca diğer bir önemli değişiklik, bankalara sistem sayesinde yeni fonlama imkanları sağlanmasıdır. Bankalar teminat olarak aldıkları ipotekleri şu an bilançolarına taşımaktadırlar. Sistem ile birlikte getirilen yeni sermaye piyasası araçları ile bankalar, bu atıl durumdaki teminatları menkul kıymet haline getirerek sermaye piyasasında satma imkanına kavuşacaklardır. Bu da nihai olarak tüketicinin lehine bir gelişim olacaktır. ? Soru: Mortgage Yasası’nda gayrimenkul değerlemesini yapmak üzere Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kurulması hükmü bulunmakta olup, şu an söz konusu uzman sayısının yetersiz olduğu belirtilmektedir. Bu durum konut finansmanı kuruluşların işlerini güçleştirir mi? Halen sayıları ortalama 300 olan uzmanlar, sistemin ihtiyaçlarına tam olarak cevap vermiyorlar. SPK’nın ileriki dönemlerde uzman sayısının arttırılmasına yönelik çalışmaları olacağı beklentisindeyiz.       Konut Dükkan Arsa Turistik Tesis Yazlık Devremülk İşyeri Ekspertiz     Alış Satış Dolar 1.4994 1.5066 Avro 1.9241 1.9334     Emlak Tipi : Satılık DaireKiralık DaireSatılık ArsaKiralık Arsaİmarlı ArsaKonut İmarlı ArsaKonut - Ticari AlanTicari İmarlı ArsaSanayi İmarlı ArsaTurizim İmarlı ArsaDepolama İmarlı ArsaTarlaSağlık Tesisi İmarlı ArsaSitÇiftlikSatılık DükkanKiralık DükkanSatılık YazlıkKiralık YazlıkDevremülklerTuristlik TesisEkspertizKiralık İşyeriSatılık İşyeri İl : antalyaÇanakkaleİzmirizmr İlçe : ALSANCAKbornovaBUCAçeşmeÇiğlidöşemealtıErdekEzineKarşıyakaKonakSeferihisarüçyolUrla Semt : AkarcaalsacnakAlsancakbademağacıköyüEvka 2evka-3GeyikliGÖZTEPEgüzelyalımavişehir-soyakMerkezovacıkPaşa limanıŞİRİNYERüçyolUrlazeytinalanı Fiyat : -     Satılık Daire Konak / Alsancak KAHRAMANLAR'DA TRT YAKINI 5+1 TOPLAM 600 M² HASTANE OLMAYA UYGUN BİNA Fiyat : 900,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak TRT yakınında tadilatı yapılmış, bakımlı teras daire Fiyat : 145,000 YTL İncele » Satılık Daire Çiğli / Evka 2 EVKA 2'DE YENİ BİNADA TADİLATI YAPILMIŞ DAİRE Fiyat : 85,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak ALSANCAK'TA TALATPAŞA VE CUMHURİYET BULVARI'NA 2 CEPHESİ OLAN 350 M² İŞYERİ. BİNADA YANGIN MERDİVENİ VARDIR Fiyat : 800,000 USD İncele » Satılık Daire Urla / Urla URLA'DA SIRASELVİLER VE İTOKENT ARASINDA YENİ YAPILMAKTA OLAN 1700 M² ARSA İÇERİSİNDE YAZ KIŞ OTURULABİLECEK YATIRIMA UYGUN VİLLA Fiyat : 150,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak KORDON 'DA İSKELE YAKINI 180M² 4 ODA 1 SALON KISMEN TADİLAT GÖRMÜŞ TEMİZ DAİRE. Fiyat : 600,000 YTL İncele » Satılık Daire üçyol / üçyol BOTONYOL YAKININDA, İNŞAATI YENİ TAMAMLANMIŞ OLAN BİNADA, MUHTELİF METREKARELERDE (3+1, 2+1, DUBLEX, 120 M²) DOĞALGAZ KAPIYA KADAR GELMİŞ OLARAK, HAZIR MUTFAKLI, DUŞAKABİNLİ, ÖZEL AHŞAP İÇ KAPILI, SÜPER LÜX DAİRELER SATILIKTIR. GÖRMEDEN EV ALMAYINIZ!! Fiyat : 170,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak 1 KORDON'DA LİMANA YAKIN 4 ODA 1 SALON 300 M² MASRAFSIZ,HER KATTA TEK İŞYERİ KAT KALORİFERLİ 3 TUVALETİ OLAN GENİŞ FERAH LÜKS İŞYERİ Fiyat : 3,000 YTL İncele » Satılık Daire Karşıyaka / Merkez Tüm odalarda kartonpier ,saten boya yerlerde parke ıslak zeminler seramiktir. çocuk odasında gömme dolap vardır.banyo ve mutfak hazırdır. duşakabin mevcut.1 adet ayrıca wc ve de ardiya odası bulunmaktadır.ön ve arka balkonda panjur vardır. mutfakla salon arasında pencere vitrin şeklindedir.Balkon ön ve arkada mevcutttur. Fiyat : 130,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak ALSANCAK'TA REYHAN PASTANESİ YAKINI 3+1 195M² KÖŞE DEVAMLI GÜNEŞ ALAN MASRAFSIZ DAİRE Fiyat : 660,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak ALSANCAK'TA MASRAFSIZ 1 SINIF KALİTEDE ÇOK ÖZEL DAİRE Fiyat : 650,000 EUR İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak ALSANCAK'TA TRT BİNASINA VE 26 AGUSTOS KAPISI YAKINI MERKEZDE 4+1 170M² MASRAFSIZ DUBLEKS GAYRİMENKUL Fiyat : 290,000 YTL İncele » Satılık Daire Konak / Alsancak ALSANCAK'TA SEVİNÇ PASTANESİ YAKINI 4+1 180M² İŞYERİ OLMAYA MÜSAİT ELİT BİR BÖLGEDE GAYRİMENKUL DENİZ MANZARASI TADİLAT İSTER SEVİNÇ PASTANESİ VE GÜNDOĞDU YAKINI Fiyat : 560,000 YTL İncele » Satılık Daire ALSANCAK / ALSANCAK TRT VE GAZİ HASTANESİ ARASINDA, 3 ODA 1 SALON, 140 M², ASANSÖRLÜ, KAT KALORİFERLİ, KAPICILI, EBEVEYN BANYOLU ÖNÜ AÇIK DAİRE SATILIKTIR. Fiyat : 235,000 YTL İncele » Satılık Daire ALSANCAK / ALSANCAK ŞAİR EŞREF BULVARI ÜZERİNDE, 2 ODA 1 SALON, BANYOSU HARİÇ ÖZEL TADİLAT GÖRMÜŞ LÜX DAİRE SATILIKTIR. Fiyat : 230,000 YTL İncele » Satılık Daire KONAK / ALSANCAK ALSANCAK TALATPAŞA BULVARI'NDA TEMİZ,FERAH VE YANİ BAKIM YAPILMIŞ DAİRE SATILIKTIR.. Fiyat : 175,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK GÜL SOKAK CİVARI'NDA TEMİZ,GİYİNME ODASI,EBEVEYN BANYOLU,LAMİNANT PARKELİ,GENİŞ CEPHELİ,YENİ BİNA 3+1 SATILIK DAİRE Fiyat : 750,000 YTL İncele » Satılık Daire KONAK / ALSANCAK ALSANCAK 1.KORDON ATATÜRK CADDESİ'NDE TEMİZ,FERAH,BAKIMLI,YERLER MERMER GENİŞ CEPHELİ SATILIK LÜX DAİRE... Fiyat : 900,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK KIBRIS ŞEHİTLERİ CADDESİ'NDE 2+1 80m² DAİRE SATILIKTIR. Fiyat : 170,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK MAHMUT ESAT BOZKURT BULVARI'NDA 3+1 FULL TADİLATLI SATILIK DAİRE.. Fiyat : 230,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK'TA FUAR MANZARALI 2+1 TEMİZ,BAKIMLI,FERAH,KAT KALORIFER'Lİ MUTFAĞI VE BANYOSU YENLENMİŞ SATILIK DAİRE.. Fiyat : 145,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSNCAK GÜL SOKAK CİVARI'NDA SATILIK DAİRE.. Fiyat : 600,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK 1.KORDON ATATÜRK CADDESİ'NDE 4+1 250m² OTOPARKLI SATILIK DAİRE... Fiyat : 875,000 YTL İncele » Satılık Daire urla / zeytinalanı ZEYTİN ALANI 4 MEVSİM SİTESİNDE 1200m² BAHÇE ,ALARM SİSTEMİ VE 2 ARAÇLIK OTOPARK , 2 WC , 2 BANYO ,HAVUZ,BASKETBOL,FUTBOL,TENİS KORTU,SAUNA,BİLARDO'SU OLAN LX DUBLEX VİLLA SATILIKTIR.. NOT: MAVİŞEHİRDEKİ DAİRELERLE TAKAS YAPILABİLİR Fiyat : 600,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK GEVREK FIRINI YAKININDA 2.KAT 2+1 70m² 500TL KİRACILI PANJURLU SATILIK DAİRE. Fiyat : 70,000 YTL İncele » Fotograf Yok Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK2.KORDON YAKINI YENİ TADİLATLI 500TL KİRACILI 2+1 70M² TERAS DAİRE SATILIKTIR. NOT:ÇATISI YENİ YAPILMIŞTIR.. Fiyat : 75,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK SAİNT JOSEPH YAKINI 4.KAT 1+1 70M² 400TL KİRACILI ÇATI KATI SATILIKTIR. Fiyat : 68,000 YTL İncele » Satılık Daire çeşme / ovacık ÇEŞME OVACIK SAĞLIK SİTESİ'NDE MASRAFSIZ İÇİ TADİLAT GÖRMÜŞ SATILIK VİLLA. Fiyat : 210,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK CUMHURİYET BULVARI'NDA 3+1 160m² ODALAR AHŞAP PARKE,HAZIR MUTFAK,HİLTON BANYO ÇOK BAKIMLI SATILIK DAİRE.. Fiyat : 480,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK PLEVNE BULVARI'NDA 3+1 DAİRE SATILIKTIR.. Fiyat : 380,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / güzelyalı İNÖNÜ SONDURAK DOKTOR BEHÇET UZ PARKINDA 3+1 118m² ÇELİK KAPI,AHŞAP PARKE,ALÜMİNYUM DOĞRAMA,SATEN BOYALI,ÇİFT CEPHELİ TEMİZ SATILIK DAİRE.. Fiyat : 130,000 YTL İncele » Satılık Daire konak / alsancak ALSANCAK KAHRAMANLAR'dA SATILIK 2+1 DAİRE.. Fiyat : 75,000 YTL İncele » Satılık Daire bornova / evka-3 BORNOVA EVKA-3 TE 3+1 165m² JAKUZİ,EBEVEYN BANYO,ANKASTRE MUTFAK,ÖZEL GÜVENLİK,KAPALI VE AÇIK OTOPARK CİFT ASANSÖRLÜ SIFIR SATILIK DAİRE.. Fiyat : 380,000 YTL İncele »   EKO EMLAK Kıbrıs Şehitleri Caddesi No:45/7  Alsancak / İZMİR Telefon : 0(232) 465 23 23 PBX info@ekoemlak.com.tr Bu Portal Boyutnet Tarafından Hazırlanmıştır Tüm Hakları Saklıdır. İzinsiz Kullanımı Yasaktır.